希臘購房移民那些事兒
1、希臘房產(chǎn)的面積計算
所謂面積。大多數(shù)中國人都會發(fā)問,當?shù)氐慕ㄖ娣e是多少?使用面積有多大?而公攤又是什么情況?我們不熟悉國外的購房流程,會不會受騙?
在希臘所有的房子指的都是使用面積。這一點也希望大家警惕市場中的不良信息,不要上當受騙。舉例的話就是,25萬歐在雅典市中心可以買個80-120平的公寓(這其中不包含贈送的陽臺、花園、儲藏室和車庫面積)。
2、希臘房產(chǎn)稅費計算
說到稅費,細則如下:如果購入新房,需要繳納24%的增值稅,新房的定義是房屋從未被使用過或者交易過,并且,房屋的建造許可是在2006年之后獲得或變更的。除此以外,則不算新房。那么購房者只需要繳納3%的交易稅。當然,如果是出租房屋,則需要繳納租賃收入稅。
3、關(guān)于律師費計算
再說請律師,是不是可以免去這層費用?可以明確地說,這一點是無法省略的。因為希臘有強制性的法律規(guī)定購房者必須聘請買房律師。關(guān)于律師費用,約為房款的1.24%,而且,有一點需要提醒大家的是,在希臘購房,相關(guān)的協(xié)議是希臘語。所以,如果不懂希臘語,沒有中介的幫助,可能就很難了解協(xié)議條款的細則。
4、如何選擇希臘房產(chǎn)投資區(qū)域
希臘的房產(chǎn)投資對于每個人而言,大家都會有不同的選擇。比如雅典中部的衛(wèi)城,是一個名勝古跡聚集,人口密集,基礎(chǔ)設(shè)施完善的地方。這里以小型公寓為主。至于南部,屬于新興的富豪區(qū) ,社區(qū)整潔,鄰居的素質(zhì)高,綠化水平好,房屋密度較低,有良好的空間,帶有海景房。說到北部,這里是傳統(tǒng)的富豪區(qū),環(huán)境優(yōu)美,綠植覆蓋率高,也是很多政要、醫(yī)生、律師們喜歡的地方。關(guān)于東部,主要以別墅和復式公寓為主。北部和東部也是很多國際學校的聚集區(qū),學區(qū)房的集中地。
還是鼓勵投資者親自去希臘考察,仔細比對周圍的生活環(huán)境和當前需要才能更好的做出選擇。因為希臘的旅游資源十分豐富,每天都接待著成千上萬的世界游客。
5、希臘教育質(zhì)量
說到教育,在獲得希臘居留權(quán)后,孩子就可以免費就讀公立學校了。當然,對歐洲而言,很多好的英美國際學校都是私立的。如果可以選擇進入這些學校讀書的話,在高中畢業(yè)后,很多孩子將會有更多機會進入英美高等的大學學府再進一步深造。所以,再次鼓勵大家去希臘進行考察,無論是對學校還是對于學區(qū)的考察,都是很重要的。
6、希臘醫(yī)療條件
醫(yī)療體系的發(fā)達與否,也會影響投資人的選擇。希臘的醫(yī)療水平在歐洲乃至世界都名列前茅。數(shù)據(jù)展示給我們的是平均每200人就擁有一名醫(yī)生。購房后取得的居留許可證可以讓你和當?shù)毓褚粯酉硎苊赓M的公立醫(yī)療。此外,有些人希望得到一些附加的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù),那么完全可以在當?shù)刭徺I醫(yī)療保險。其實,每年也不過幾百歐元,但是重疾和手術(shù)以及住院的費用基本上全部報銷。如果保額高的,甚至可以享受整個歐盟范圍內(nèi)的保障。
四海環(huán)繞,溫暖的陽光,清新的空氣,希臘的美景可能已經(jīng)讓你終身難忘。然而,對于投資來說,大家追求的無非是獲取身份的同時還可以讓資產(chǎn)保值增值。就目前而言,希臘購房移民可以說是不二之選。也希望大家可以擦亮眼睛,搞清楚希臘移民那些事兒,再做決策。
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