想要投資海外房產(chǎn)的朋友多多少少會(huì)了解到，有些國家購買或投資房產(chǎn)是真的可以移民的，比如希臘，購買25萬歐以上的房產(chǎn)，就能實(shí)現(xiàn)一家三代移民目的。但是，在日本，購買房產(chǎn)和獲取永居是沒有必然聯(lián)系的，應(yīng)該說二者是完全獨(dú)立的兩件事。但是，買房對身份的申請是有影響的。

 購房能更方便申請簽證和辦理續(xù)簽！

根據(jù)日本的移民政策，申請永居身份需要在日本連續(xù)居住十年以上，申請時(shí)持有3-5年的在留資格。獲取在留資格有兩種主要途徑，一是日本經(jīng)營管理簽證，二是日本高度人才簽證（經(jīng)營管理類別）。

日本經(jīng)營管理簽證的申請流程非常簡單，就是在日本注冊一個(gè)公司，然后向日本入國管理局提交各種資料，取得經(jīng)營管理簽證，然后根據(jù)公司的經(jīng)營情況一直續(xù)簽證，達(dá)到一定條件就可以申請永居或入籍。因此，在日本開始公司投資不動(dòng)產(chǎn)，比如具有營業(yè)執(zhí)照的公寓/一戶建項(xiàng)目，每年投資在500萬日元以上，基本上能獲得續(xù)簽。

 開門見山的回答：值得！

無論是作為海外資產(chǎn)配置還是利滾利投資增值，日本房產(chǎn)都是不錯(cuò)的選擇。

日元的避險(xiǎn)屬性非常強(qiáng)，如今日本已連續(xù)超過20年坐穩(wěn)全球最大凈債權(quán)國的位置，對外凈資產(chǎn)余額遠(yuǎn)超大部分發(fā)達(dá)國家。而且日本一直是低通脹、低利率的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促使投資者前往海外尋求高息資產(chǎn)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)前景不佳，高息貨幣利率低走時(shí)，日元因?yàn)槿狈氏抡{(diào)的空間，而讓資產(chǎn)更保險(xiǎn)。

而日本不動(dòng)產(chǎn)市場因其收益安全穩(wěn)定，更加備受海外投資人的青睞，越來越多的投資者把日本不動(dòng)產(chǎn)作為一項(xiàng)避險(xiǎn)投資的重要渠道。根據(jù)APAC研究所進(jìn)行的CBRE投資意向調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示2020年投資家對日本不動(dòng)產(chǎn)的投資欲望比2019年上升了13%，由此可見，新冠疫情并沒有影響太多投資者的投資欲望。

據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，2020年中期，跨國私募股權(quán)另類資產(chǎn)管理巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)在日本的房地產(chǎn)管理上押下重注。黑石購入一個(gè)日本住宅投資組合，這組出租公寓將以創(chuàng)紀(jì)錄的3000億日元進(jìn)行一次性收購。該投資組合包括位于東京、大阪和日本其他較小城市的公寓。而最近，香港一家大型基金企業(yè)PAG（太盟集團(tuán)）也宣布，將向日本房地產(chǎn)最多投8400億日元。

相比全球其他重點(diǎn)城市，日本房地產(chǎn)價(jià)位真的不算高。就以上海、北京及臺(tái)北為例，房價(jià)基本上與東京差不多，但這幾個(gè)城市的租金水平卻大幅低于東京。大阪的房價(jià)低于韓國首爾，但租金水平大幅高于首爾。

?? 東京、大阪租金收益率更是位于全球前列

在日本投資置業(yè)的投資收益也是非常可觀的，房價(jià)和租金回報(bào)率十分安全穩(wěn)定，能達(dá)到5%的純回報(bào)率。最近人民幣升值，價(jià)格優(yōu)勢明顯，是海外投資的首選。