投資日本房產(chǎn)真的有“錢途”？東京和大阪的未來發(fā)展趨勢大解密

文章出處：港盛移民　　責(zé)任編輯：港盛　　標(biāo)簽：日本　　時(shí)間：2021.04.21

在全球資產(chǎn)配置方面，日本總能霸占一定的市場。不少投資者認(rèn)可在日本買房有“錢途”，因?yàn)槿毡镜姆慨a(chǎn)很保值！

事實(shí)真的如此？

下面讓港盛移民給您進(jìn)行詳細(xì)的解析一下：

日本房產(chǎn)的優(yōu)勢

1、日元是世界三大避險(xiǎn)貨幣之一；

2、日本的法律法規(guī)健全而嚴(yán)謹(jǐn)，讓資產(chǎn)得到絕對的保障；

3、日本房價(jià)一直在增長，尤其東京、大阪、京都地區(qū)，買房性價(jià)比高；

4、未來的日本將迎來黃金10年，投資市場潛力大；

5、2018年6月出臺的《民宿新法》更大程度的規(guī)劃了民宿市場，讓日本房產(chǎn)租賃市場穩(wěn)步發(fā)展。

6、日本國旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)盛，酒店早就供不應(yīng)求，年平均入住率可高于80%。日本東京、大阪游客訪問量最高，預(yù)計(jì)2020年赴日游客將達(dá)到4千萬人/次；

7、日本房產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，在日本買房就是買地，土地最值錢。

8、日本二手房交易量位居世界第五，房產(chǎn)保值空間大；

9、日本房產(chǎn)建筑質(zhì)量高，房產(chǎn)面積計(jì)算大；

10、日本經(jīng)歷了90年代經(jīng)濟(jì)泡沫后，房產(chǎn)價(jià)格迄今為止從未達(dá)到最高峰值，現(xiàn)階段房價(jià)只占峰值的38％。

東京的未來趨勢

東京是全球資產(chǎn)中穩(wěn)定可靠又有利可循的安全避風(fēng)港，深受來自全球海外投資者的青睞與寵愛。東京，日本政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通等眾多領(lǐng)域的樞紐核心。它不僅是日本最繁華的城市，也是全球綜合程度較高的城市，更是全球知名的商業(yè)中心、金融和文化交匯的中心城市。GDP總量在亞洲位于第一位，在世界排名上與紐約不相上下，長居世界前3位。

東京共有23個(gè)區(qū)，其中有6個(gè)區(qū)為東京的都市區(qū)，分別為：新宿區(qū)、文京區(qū)、千代田區(qū)、澀谷區(qū)、港區(qū)、中央?yún)^(qū)。這些區(qū)是東京的核心區(qū)域，人口相對集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。

另根據(jù)日本房地產(chǎn)中心JPC報(bào)告顯示，2019年東京都市區(qū)域房地產(chǎn)市場持續(xù)保持高速增長。

11月，東京23區(qū)的現(xiàn)有公寓平均銷售價(jià)格連續(xù)十個(gè)月上漲，在東京核心的千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū)3區(qū)中，11月售出209套公寓，比上月增長27.4%，比去年同期增長11.8%。

我們都知道，人口向就業(yè)城市聚集已經(jīng)成為世界性的潮流。人口的不斷增加，租賃需求就會得以保持。東京有目共睹的超強(qiáng)人口的虹吸能力也保證了東京圈房價(jià)和租金的穩(wěn)定性，所以只要是位置佳的房產(chǎn)，必然能夠保持租金的穩(wěn)定。

另外東京也是赴日游客抵達(dá)的第二大城市，訪客量僅次于大阪，隨著2020年夏季奧運(yùn)會的舉辦，明年的游客量還將大幅度增長。東京作為一國首都，日本第一大城市，世界超級城市圈，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上，投資風(fēng)險(xiǎn)和城市實(shí)力的角度看，東京都是不二之選。

大阪的發(fā)展趨勢

大阪有著悠久文化歷史，是日本第二大城市，全國經(jīng)濟(jì)、政治和文化的中心，交通便利、貿(mào)易發(fā)達(dá)，是深受國內(nèi)外旅行者喜愛的人氣城市。大阪位于日本本州中西部，面積是全國都道府縣中最小的，但人口卻僅次于首都東京。

作為綜合性的國際化大都市，大阪在繁華和時(shí)尚程度上絲毫不遜色于東京，這里高樓林立、交通發(fā)達(dá)，商業(yè)發(fā)展特別繁榮，有超過10萬多家不同類型的商鋪。大阪到處都是夸張的巨型廣告牌，購物和餐廳眾多，從早到晚都相當(dāng)熱鬧。

大阪市共管轄有24個(gè)區(qū)，核心六區(qū)為北區(qū)、西區(qū)、中央?yún)^(qū)、阿倍野區(qū)、浪速區(qū)、天王寺區(qū)等，是政令指定轄區(qū)數(shù)最多的城市。

大阪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直都是日本西部排名第一的經(jīng)濟(jì)大都市，因?yàn)槊磕耆肆鞯谋┰觥４筅鎿碛蟹慨a(chǎn)投資的獨(dú)特優(yōu)勢。伴隨著2025年大阪世博會的召開，2024年大阪賭場開業(yè)，有望成為亞洲最大的賭場，和安倍“觀光立國”的國策相輔相成，賭博業(yè)帶來的旅游業(yè)的發(fā)展不可限量。

大阪特色美食、美麗景點(diǎn)都是吸引著來自世界各國的游客，游客增長的速度已經(jīng)達(dá)到了343%。今年比東京訪客量都高。目前，大阪的酒店入住率也已經(jīng)高達(dá)84.1%，已經(jīng)成為日本酒店入住率排行榜第一，遠(yuǎn)高于日本全國的平均水平。

做過民宿或者日租的朋友，應(yīng)該都知道短租最仰賴當(dāng)?shù)氐挠慰蛿?shù)量。而地理面積只有東京1/4的大阪，外國游客的數(shù)量比東京還要高，可見這個(gè)城市的酒店需求多么旺盛。同理，游客對民宿和短租日租的需要也一樣旺盛。大阪這個(gè)地方每年的人流比例一直都是直線上升趨勢。人口數(shù)量的增加必然會對住房有所需求，所以日本大阪的房價(jià)也在節(jié)節(jié)高升之中，投資潛力巨大！