由于疫情的黑天鵝出現(xiàn)，世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了各種不確定性：國(guó)家封鎖，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，行業(yè)停擺，股市動(dòng)蕩等，市場(chǎng)出現(xiàn)了流動(dòng)性枯竭。為此，各國(guó)央行都加大馬力印鈔，美國(guó)更推出無(wú)底線印鈔的救助計(jì)劃。而拜登時(shí)代，美國(guó)眾議院又通過(guò)了一項(xiàng)高達(dá)1.9億元的經(jīng)濟(jì)刺激法案，加上歐洲和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家也在印鈔，預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月，核心資產(chǎn)和大宗商品將繼續(xù)上漲。

很明顯，通脹下，手里的錢(qián)根本不值錢(qián)。而投資股票風(fēng)險(xiǎn)極高又非常不穩(wěn)定。

相比之下，房產(chǎn)的投資價(jià)值就凸顯出來(lái)。

一方面，房產(chǎn)投資能實(shí)現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的租金收益和良好的現(xiàn)金流，另一方面，某些房產(chǎn)的中長(zhǎng)期溢價(jià)空間非?？捎^。

因此，具備一定資金實(shí)力的投資者，都把目光投向海外房產(chǎn)，尋求更穩(wěn)定的租金回報(bào)率和房產(chǎn)自身的增值價(jià)值。

日本經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定，與國(guó)際接軌的金融體系和開(kāi)放的投資環(huán)境，使其在疫情之下依然被國(guó)際投資者看好。

另一方面，日本核心房產(chǎn)兼?zhèn)涑墒斓氖袌?chǎng)與穩(wěn)定的流動(dòng)性，并擁有現(xiàn)金流充裕的租戶。因此在投資轉(zhuǎn)向安全資產(chǎn)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，日本房產(chǎn)成為了投資者的必選之地。

日本老齡化導(dǎo)致大量的人口涌入東京、大阪等大城市，隨著人口凈流入，2010年到2019年，東京房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)47%。即將到來(lái)的奧運(yùn)會(huì)也必將把日本房產(chǎn)再度推高。另一方面，與中國(guó)國(guó)情不同，日本年輕大多選擇租房，從而提高了房子的使用度，較好地抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)。

眾所周知，國(guó)內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)有70年，50年，40年等。但在日本土地是私有制的，購(gòu)置的房產(chǎn)和土地是享有永久所有權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用以及世代傳承。

在2018年6月，日本實(shí)施了“住宅B&B商法”，將禁止在普通住宅區(qū)開(kāi)放寄宿家庭的條件取消了，也就是說(shuō)日本是允許住宅租賃的。隨著寄宿家庭的放松也增加了投資收益，并迅速帶來(lái)了投資浪潮。

日本對(duì)海外購(gòu)房者實(shí)行寬松政策，外國(guó)人跟日本本土購(gòu)房者一樣，不限身份、不限購(gòu)、擁有房產(chǎn)土地所有權(quán)，使用自由度高且能代代相傳。而且在政策上完善房貸減稅制度和提高非課稅額度，降低國(guó)外購(gòu)房者門(mén)檻，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

日本一線城市相對(duì)于北上廣及全球一線城市房?jī)r(jià)較低，但又屬于絕對(duì)發(fā)達(dá)城市，結(jié)合高端住宅租金收入的水平來(lái)看，東京、大阪的性價(jià)比更具備競(jìng)爭(zhēng)力。如上海、北京、臺(tái)北房?jī)r(jià)跟東京相仿，但其租金水平遠(yuǎn)低于東京。大阪的房?jī)r(jià)低于首爾，但租金水平大幅高于首爾。日本的房?jī)r(jià)與租金收益比在全球范圍內(nèi)回報(bào)較高。

在日本投資房產(chǎn)還有一個(gè)重要原因就是日元的匯率問(wèn)題，日元在2017年基本保持了穩(wěn)定，且跟隨人民幣保持1-3%波動(dòng)，穩(wěn)定的匯率優(yōu)勢(shì)也是日本房產(chǎn)投資項(xiàng)目火熱的原因之一。

東大世家·文華學(xué)府

 

項(xiàng)目：東大世家

地址：東京都文京區(qū)本駒込3丁目 

樓層：4層，共計(jì)8戶

售價(jià)：198萬(wàn)~304萬(wàn)

面積：套內(nèi)面積18.84~28.74㎡，精裝修

學(xué)區(qū)：周邊3所小學(xué)，5所中學(xué)，10余所大學(xué)

收益：3年，6%凈收益/年
扣除固都稅，扣除物業(yè)費(fèi)，維修金，
稅金等，到期后可續(xù)簽托管。

漲幅：去年地價(jià)漲幅9.16%

交房：2021 年 8 月

狀態(tài)：土地購(gòu)買(mǎi)完成，土地平整階段

建蔽率：60% 

容積率：300%

優(yōu)惠：3月訂房，免一年維修管理基金，
定金3萬(wàn)RMB抵5萬(wàn)RMB，送日本移民：
1套贈(zèng)送客戶經(jīng)營(yíng)管理簽證辦理服務(wù)；
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細(xì)節(jié)之中彰顯品質(zhì)，高配置居住設(shè)備，打造最佳居住環(huán)境